Giới thiệu

Hệ thống đánh giá LEED (Dẫn đầu trong Thiết kế Năng lượng & Môi trường) được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) từ những năm 1990.

USGBC là một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động dựa trên những lợi ích và tiếng nói chung của ngành công nghiệp xây dựng với hơn 18,000 công ty và tổ chức thành viên.

 

Hiện tại, LEED v4 là phiên bản mới nhất của hệ thống đánh giá này, áp dụng cho các công trình đăng ký chứng chỉ LEED từ cuối tháng 10 năm 2016 trở đi.

Trong đó, LEED BD+C v4 là chứng chỉ thường được áp dụng đối với các công trình xây dựng mới và cải tạo lớn.

 

Hệ thống đánh giá LOTUS được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) từ năm 2010.

Đối với công trình phi nhà ở, phiên bản LOTUS NR v2 đang là chứng chỉ được áp dụng hiện tại.

 

Các biện pháp thiết kế xây dựng công trình xanh có thể giảm thiểu đáng kể các tác động tiêu cực tới môi trường thông qua việc tăng hiệu năng, áp dụng các phương pháp thiết kế, thi công và vận hành hàng đầu trên thị trường. Ngoài ra, việc vận hành và quản lý xanh giúp giảm chi phí vận hành, tăng khả năng bán bất động sản, tăng năng suất lao động, và giảm đáng kể các vụ việc phát sinh do các vấn đề về môi trường không khí trong nhà.

Năm 2013, tại Việt Nam có khoảng 41 công trình đạt hoặc đang theo chứng chỉ xanh, bao gồm các công trình đạt và đăng ký chứng chỉ LEED, LOTUS, và các chứng chỉ khác. Trong đó nhà máy/công nghiệp chiếm chủ yếu (42%), theo sau là văn phòng (22%) và khách sạn (19%).


Hãy cùng xem sau khoảng 5 năm, số lượng công trình xanh thay đổi như thế nào đối với các dự án LEED và LOTUS nhé.

Phần 1: Tổng quan về số lượng dự án và thành phần các dự án LEED và LOTUS tại Việt Nam

1. Dự án đã đạt chứng chỉ

1.1. Chứng chỉ LEED

Theo thống kê của Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ, hiện tại ở Việt Nam có 54 dự án đã nhận được chứng chỉ LEED. Dựa trên báo cáo mới nhất của Câu lạc bộ Kiến trúc xanh Thành phố Hồ Chí Minh trong Hội thảo Định hướng chính sách quản lý & thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam, trong số 54 dự án đã đạt chứng chỉ LEED thì 12 dự án ở miền Bắc, 1 dự án ở miền Trung và 41 dự án tại miền Nam.
Phần lớn các dự án đã nhận chứng chỉ LEED là công trình công nghiệp và văn phòng, chiếm hơn 80% trên tổng số các dự án.

Hầu hết các dự án đều đạt hạng Vàng (Gold – trên 50%) và Bạc (Siver – gần 30%).

Dự án công trình công nghiệp và văn phòng có mặt trong tất cả các mức chứng chỉ nhưng dự án công nghiệp luôn chiếm đa số.

1.2. Chứng chỉ LOTUS

Theo số liệu của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam, số lượng dự án đã nhận chứng chỉ LOTUS là 20. Còn dựa trên báo cáo của Câu lạc bộ Kiến trúc xanh nói trên thì hiện có 18 dự án đã đạt LOTUS, trong đó tại miền Bắc có 6 dự án, miền Trung có 1 dự án và miền Nam có 11 dự án.

Các dự án LOTUS dường như phân bố khá đều giữa các loại dự án, như Trung tâm thương mại (25%), Công nghiệp (20%), Văn phòng (20%) và Trường học (15%).

Khác hẳn với LEED, hầu hết các dự án đạt mức Bạc (Siver – 50%), trong đó có 5 dự án trung tâm thương mại và 3 trường học.

Dự án văn phòng xuất hiện trong hầu hết các mức chứng chỉ, trong khi công trình công nghiệp thường đạt mức thấp nhất (Đạt) hoặc mức cao nhất (Bạch Kim).


2. Dự án đã đăng ký

2.1. Chứng chỉ LEED

Trong số 122 dự án đang đăng ký chứng chỉ LEED, dự án công nghiệp tuy vẫn chiếm đa số (46/122) nhưng số lượng dự án văn phòng đã tăng lên hẳn so với trước (40/122), khiến tỷ lệ giữa 2 loại dự án này khá cân bằng. Trong thời gian tới, lượng dự án công nghiệp đăng ký và đạt LEED có vẻ ổn định trong khi lượng dự án văn phòng đang có xu hướng tăng lên.

Các dự án chung cư và nghỉ dưỡng cũng đã xuất hiện và chiếm khoảng 16% tổng cộng, cho thấy đã có sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản vào chứng chỉ này.

Đối với lĩnh vực khách sạn & nghỉ dưỡng, LEED là một sự lựa chọn tuyệt vời không những để giảm chi phí vận hành mà còn nâng cao giá trị thương hiệu. Theo lời của phó chủ tịch và giám đốc thương hiệu toàn cầu cho JW Marriott Hotels & Resorts, việc thương hiệu này mở chuỗi khách sạn đạt chứng chỉ LEED không chỉ thể hiện rằng họ rất quan tâm tới việc tôn trọng và giữ gìn môi trường, mà còn thể hiện rằng một môi trường trong sạch rất quan trọng đối với khách hàng của họ. Tập đoàn này có tổng số 142 khách sạn đã được đăng ký LEED và được chứng nhận LEED trong năm 2015, so với 140 trong năm 2014 và 137 trong năm 2013, và danh sách này hiện đang tăng rất nhanh (số liệu).

Một trong những khách sạn JW Marriott đạt chứng chỉ LEED Gold – JW Marriott Hotel Pune, Ấn Độ

2.2. Chứng chỉ LOTUS

Trong số 32 dự án đăng ký chứng chỉ LOTUS, có sự tăng đột biến ở số lượng dự án nhà ở (31%), các dự án này bao gồm nhà ở nhỏ và villa. Còn lại dự án văn phòng chiếm đa số (19%), trong khi dự án công nghiệp và trường học có số lượng bằng nhau (16%). Dự báo xu hướng số lượng dự án công nghiệp và văn phòng đăng ký và đạt LOTUS sẽ ổn định trong khi các dự án nhỏ hơn như trường học, nhà ở sẽ gia tăng.

3. Nhận xét

Số lượng dự án LEED cao hơn dự án LOTUS cả về dự án đã nhận chứng chỉ và đã đăng ký thể hiện chứng chỉ công trình quốc tế này thu hút nhiều sự chú ý và quan tâm từ các nhà đầu tư và chủ công trình. Tuy nhiên số lượng dự án đã đăng ký cao hơn hẳn số lượng dự án đã nhận chứng chỉ, cũng như thời gian thực hiện các dự án này kéo dài có thể do một số khả năng như sau:
– Dự án lớn và kéo dài;
– Dự án bị chậm tiến độ, có thay đổi lớn khi thực hiện dự án;
– Chủ đầu tư và các thành viên tham gia dự án chưa lường trước được những khó khăn khi thực hiện dự án LEED;

– Các yêu cầu của chứng chỉ LEED cao nhưng lại chưa được thực hiện ngay từ đầu, hoặc khâu thiết kế/quản lý dự án tích hợp chưa được triển khai hiệu quả, khiến cho dự án vấp phải nhiều khó khăn về sau;

– Các bên tham gia dự án chưa có nhiều kinh nghiệm khiến cho tài liệu cần thiết liên quan đến chứng chỉ LEED để nộp cho Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ không đầy đủ, hoặc chưa thuyết phục, khiến thời gian xét kéo dài, tốn kém thêm chi phí khiếu nại và giải trình.

 

 

Để hạn chế những vấn đề này xảy ra, chủ đầu tư dự án nhất thiết phải thực hiện nghiên cứu khả thi trước khi đăng ký chứng chỉ LEED, cũng như lựa chọn tư vấn có nhiều kinh nghiệm để đồng hành cùng dự án, giúp cho dự án nhanh chóng đạt được chứng chỉ như mong muốn.

Đối với chứng chỉ LOTUS, lượng dự án đăng ký có thời gian thực hiện kéo dài không nhiều, hầu hết là các công trình quy mô vừa và nhỏ, được đầu tư bởi các doanh nghiệp và cá nhân trong nước cũng thể hiện được sức hút ngày càng tăng của chứng chỉ này. Thị phần trên thị trường lớn dần và dần định rõ phân khúc thị trường cũng giúp cho LOTUS dần phát triển. Các doanh nghiệp muốn đạt chứng chỉ công trình xanh với chi phí vừa phải, quy mô không quá lớn, và yêu cầu không quá khắt khe đều có thể đăng ký chứng chỉ LOTUS.


GreenBIM Engineering là đơn vị tư vấn chứng chỉ công trình xanh có uy tín, chúng tôi đã tham gia tư vấn cho xấp xỉ 80 dự án LEED trên thế giới trong gần 10 năm và hiểu rõ về chứng chỉ này cũng như quy trình và cách thức cấp chứng nhận, đảm bảo đúng tiến độ và giúp cho dự án của chủ đầu tư đạt chứng chỉ ở mức cao nhất có thể. Chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ tư vấn chứng chỉ LOTUS do chuyên gia LOTUS AP có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực năng lượng thực hiện. Các dịch vụ khác bao gồm: mô phỏng năng lượng công trình và nghiên cứu khoa học công trình. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn về dự án của bạn.

Phần tiếp theo: Các dự án hợp lệ, loại dự án được cấp chứng chỉ và quy trình cấp chứng chỉ của LEED BD+C và LOTUS NR